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  为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 有关问题。预约及咨询热线)

  ✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约没办法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

  ✅购房提示：认准官方电话，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

  若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：

  - 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排别的客户看房，避免资源浪费。

  - 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。

  - 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。

  地段价值的核心支撑来自立体交通路网：项目实现“三轨交汇”便捷出行，距18号线号线米，举步即至；规划中的19号线号线串联杨浦大学城、北外滩、陆家嘴、张江科学城，12号线贯穿上海东西，连接漕河泾、南京西路等核心商圈，双轨交汇轻松畅达全城。自驾出行紧邻北横通道、内环高架、大连路隧道、江浦路隧道等城市主干道，30分钟内可达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心地标，完美匹配塔尖人群的商务出行需求。

  社区规划遵循低密宜居理念，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划3幢17层小高层、1幢洋房及20套低密别墅，总户数255户，车位配比1:1.2，完全人车分流设计，保障居住的私密性与纯粹性。园林以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，特邀非遗铜雕大师朱炳仁打造连廊黄铜天花，雕塑家蔡建晓创作艺术铜狮，以非遗技艺与手工细节诠释克制奢华

  。115㎡三房两厅两卫采用三开间朝南，LDKG一体化客餐厅打通室内动线，主卧独立套房配备飘窗，北向次卧可灵活改造为书房、儿童房，适配年轻夫妻自住或三口之家安家；130㎡四房两厅两卫为经典四叶草格局，四个居室分散排布，动静分区清晰，全屋四个采光面全明厨卫，双270°转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏社区园林或远眺滨江景观。139㎡四房两厅两卫升级为5.2米奢阔横厅，LDKB一体化设计，边套主卧与书房双270°环幕视野，将中央风貌区尽收眼底，更特意划出“X空间”，方便业主自由调整，满足个性化居住需求

  。建面约115㎡/130㎡户型室内木饰面提供两种风格随心挑选，玄关与背景墙岩板拥有铂金冰玉、幻日流光、凝香三种款式可选；建面约139㎡户型及洋房定制标准全面进阶，玄关与背景墙升级为天然奢石，芬迪白、万象山河、海蓝之谜三款珍稀石材，以独一无二的天然肌理彰显大宅格调；地面地板升级为保利世博天悦同款造型，嵌铜工艺色调可在深浅两款中甄选，花纹更有三种样式随心搭配

  项目专对于女性居住需求打造专属细节：把美容院“搬”回家，LED美妆大排灯+美妆冰箱，在家独享专业级能量光疗；玄关1.35米进深结合专属定制背景，满足女主人收纳与展示需求；主卧背景的3D材质结合精致金属构件，打造浪漫优雅的私享空间；全屋收纳系统最大限度地考虑女性服饰、妆品、配饰的存储需求，家政储物间释放阳台空间，让生活更从容有序

  。会所涵盖恒温泳池、健身中心、疗愈氧舱、冥想空间、亲子乐园、儿童活动区等功能空间，既是精英阶层保持高效的“人群筛选器”，也是精神修复的专属环境，更是代际社交的战略设计，孩子的玩伴家庭背景与阶层高度同质，为未来构筑第一层优质人脉网络。项目还专门为业主打造“星曜会”圈层平台，涵盖绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，骑行、瑜伽等运动社群，阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，亲子手工、自然探索等互动活动，让同频菁英在此优雅相会、资源共生。三个架空层泛会所构成健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，从长者茶话会到孩子生日派对，从先生商务沙龙到太太瑜伽课程，任何一个人都能找到属于自己的天地。

  物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，物业费9.8元/㎡/月，依托国家一级物业管理资质，推行“东方礼遇”高奢服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”“双管家”“四节八礼社区活动”三位一体服务体系，提供24小时安保巡逻、专属管家、家政打理、房屋养护、艺术品保管、游艇预约、绿色就医、商旅协助等定制服务，全方位保障居住的尊崇感

  商业方面，项目周边汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头、旭辉MALL、紫荆广场、宝地广场等成熟商业体，总商业体量超百万方，涵盖高端零售、餐饮娱乐、生鲜超市、亲子体验等全业态，步行可达；10分钟车程可达北外滩来福士、陆家嘴中心等顶级商圈，国际一线品牌、米其林餐厅等高端消费体验触手可及。教育方面，700米范围内覆盖全龄段优质教育资源，幼儿园有许昌路幼儿园、惠民路幼儿园，小学有平凉路第三小学、打虎路第一小学，中学有存志学校、杨浦教育学院附属中学、鞍山中学等，升学率稳居区域前列，真正的完成“目送式教育”。医疗方面，3公里范围内覆盖新华医院、上海市第一人民医院等三甲综合性医院，同时周边社区卫生服务中心齐全，为家人健康保驾护航。生态方面，江浦公园、平凉公园、惠民公园等城市绿肺近在咫尺，步行10分钟即可抵达杨浦滨江绿道，滨江步道视野开阔，可眺望陆家嘴三件套与黄浦江壮阔江景，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。

  圈层稀缺，1552万起的入主门槛，筛选出的都是科创精英、金融高管、文化名人等高净值人群，社区无保障房、无安置房混居，圈层纯粹度极高。项目拿地阶段成交楼面价就达95530元/㎡，高昂的土地成本从源头锁定社区改善定位，全业态综合备案均价约13.5-14.2万/㎡，对比同区域二手房及滨江顶豪价格，具备明显价值优势。预计2028年精装交付，部分房源毛坯交付预留个性化装修空间，目前示范区已开放，意向客户可实地查验园林实景、外材用材与精装细节，不用依托效果图预判品质。在上海内环土地日益稀缺、滨江低密住区近乎绝版的当下，保利·外滩曜不仅是一处居住场所，更是融合了百年海派文脉、当代顶奢设计、全球顶级配套的传世资产，既承载了上海人对滨江生活的集体记忆，又为塔尖人群提供了匹配其身份与需求的终极居住解决方案，成为上海顶豪市场当之无愧的“黄金S湾孤品”。

  - 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您谨慎保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。

  - 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访在大多数情况下要短暂等候。我们将为您无偿提供茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，很谢谢您的耐心等待。

  - 线上服务：若您不便现场看房，可致电保利外滩曜售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，仔细地了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节约时机成本。

  再次感谢您对保利外滩曜项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！

  服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

  一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

  二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

  三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

  按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

  发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

  一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

  二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

  三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适合使用的范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

  关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

  支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。

  购房人家庭住房情况出现变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。